Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB`s)
Brigitte Kernbach
Admirandus-Immobilien
Die AGB`s werden unterteilt in Teil 1 für Miet- und Kaufinteressenten und Teil 2 für Wohnungseigentümer. Teil 3 enthält Hinweise zum Datenschutz. Sie werden bei Inanspruchnahme jedweder Dienstleistung akzeptiert.
Der Besuch der Internetseiten der „Admirandus-Immobilien“ ist Gegenstand der nachfolgenden Nutzungsbedingungen, die Sie mit dem Besuch einer oder mehrerer Seiten sowie Unterseiten anerkennen werden.
Die Firma Admirandus-Immobilien stellt die auf diesen Internetseiten eingestellten Inhalte ihren Kunden und anderen Interessenten zur allgemeinen Information zur Verfügung. Jeder Nutzer ist selbst verantwortlich, sich über etwaige Beschränkungen vor Aufruf der Internetseiten zu informieren und diese einzuhalten.
Die Inhalte der Internetseiten dienen ausschließlich zur Information und sind keine Anlageberatung, Empfehlung oder Aufforderung zum Kauf oder Verkauf der dargestellten Produkte. Durch diese Website oder die hierin enthaltenen Informationen wird in keinem Land und von keiner Person Geld, Wertpapiere oder eine sonstige Gegenleistung gefordert, und wenn ein Angebot oder eine solche Aufforderung als Antwort auf diese Website oder die hierin enthaltenen Informationen versandt wird, wird es nicht akzeptiert.
Kaufentscheidungen können nur auf Grundlage der Angaben im jeweiligen Verkaufsprospekt getätigt werden.
Wir sind stets um eine zutreffende Objektbeschreibung bemüht.
Sämtliche Angaben zum Miet- oder Kaufobjekt stammen vom Eigentümer.
Wir übernehmen keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser von uns nach bestem Gewissen weitergegebenen Informationen.
Das Team von Brigitte Kernbach, Admirandus-Immobilien ist bemüht, dass die Inhalte auf den Internetseiten zeitnah, vollständig und richtig sind. Da Informationen jedoch raschen Änderungen unterliegen können, sind die Inhalte nicht notwendigerweise stets zeitnah, richtig und vollständig. Insbesondere die auf dieser Website enthaltenen Informationen bezüglich der Immobilien wurden von Brigitte Kernbach, Admirandus-Immobilien übernommen und wurden weder auf ihre Richtigkeit noch ihre Vollständigkeit überprüft. Es wird keinerlei Gewähr für die Aktualität, die Richtigkeit, die Vollständigkeit oder die Qualität der bereitgestellten Informationen übernommen. Haftungsansprüche, die ihren Ursprung in der Unrichtigkeit, der Unvollständigkeit oder der Missverständlichkeit der Informationen haben, sind grundsätzlich ausgeschlossen.
Jede Gewähr der Firma Admirandus-Immobilien für die Richtigkeit, Genauigkeit, Aktualität, Widerspruchsfreiheit und Vollständigkeit der Inhalte sowie für die Möglichkeit zum ungehinderten Zugang zu den Inhalten ist ausgeschlossen.
Diese Internetseiten können Links zu Internetseiten anderer Anbieter enthalten, deren Inhalte nicht notwendigerweise von der Firma Admirandus-Immobilien autorisiert bzw. fortlaufend kontrolliert werden. Für die Inhalte von Internetseiten fremder Anbieter übernimmt die Admirandus-Immobilien demnach keine Haftung.
Allgemeine Geschäftsbedingungen Teil I.
Präambel:
Die Firma Admirandus-Immobilien hat folgende allgemeine Geschäftsbedingungen. Die Geschäftsbedingungen unterteilen sich in Teil I (der Firma Admirandus-Immobilien) und Teil II (der Firma Admirandus-Immobilien sowie Wohnungseigentümer, Vermieter, Untervermittler, oder sonstige Objektanbieter). Diese AGB`s sind gültig für jegliche Beratungen und Geschäfte mit der Firma Admirandus-Immobilien oder deren Mitarbeiter. Abweichungen sind nur mit schriftlicher Zustimmung der Inhaberin gültig.
AGB’s Teil I.:
Die Firma Admirandus-Immobilien ist Vermittler von Wohnungen zum Kauf oder zur Miete. Die Vermittlertätigkeit bezieht sich auf den Verkauf oder die Vermietung von Wohnungen an Käufer oder Mietinteressenten (hier: Auftraggeber genannt). Alle von der Firma Admirandus-Immobilien erteilten Produkt – und Preisinformationen an Miet– oder Kaufinteressenten wurden von der Firma Admirandus-Immobilien übernommen. Eine Haftung für deren Richtigkeit ist für die Firma Admirandus-Immobilien ausgeschlossen. Die Dienstleistung durch die Firma Admirandus-Immobilien für Miet– oder Kaufinteressenten beinhaltet folgendes:
+ Beratung zu Miet- oder Kaufangeboten von Immobilien
+ Besichtigungen von Miet- oder Kaufangeboten
Beauftragt der Mietinteressent die Firma Admirandus-Immobilien mit der Suche nach einem passenden Mietobjekt verpflichtet sich der Mietinteressent bei Unterzeichnung des Mietvertrages zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 2,38 Monatskaltmieten (inkl. der jeweils gültigen MwSt.) Vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 ist bei Vermietung eine Maklerprovision von 2,32 Monatsmieten incl. 16% MwSt vom Auftrag-geber zu zahlen.
Kein Bestellerprinzip bei der Vermietung von Gewerbeflächen. Hier verpflichtet sich der Mietinteressent bei Unterzeichnung des Mietvertrages zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe 3,57 Monatskaltmieten, es sei denn es werden andere Vereinbarungen getroffen. Vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 ist bei Vermietung eine Maklerprovision von 3,48 Monatsmieten incl. 16% MwSt vom Vermieter zu zahlen.
Für die Inanspruchnahme aller oder einzelner Leistungen der Firma Admirandus-Immobilien verpflichtet sich der Kaufinteressent zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 5,95 % beim Kauf aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. der jeweils gültigen MwSt.) als Richtwert wenn nichts anderes schriftlich vereinbart ist. Die Fälligkeit der Courtage tritt erst nach Rechtswirksamkeit eines durch die Firma Admirandus-Immobilien vermittelten Miet- oder Kaufvertrages und durch Rechnungsstellung ein.
Vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 ist bei Kauf eine Maklerprovision von 5,80 incl. 16% MwSt und bei Vermietung eine Maklerprovision vom 2,32 Netto-Kaltmieten incl. 16:% MwSt zu zahlen.
Ab dem 23.12.2020 tritt die Gesetzesänderung in Kraft: Die Maklerprovision ist ab dem 23.12.2020 je zur Hälfte vom Verkäufer und Käufer bei Kaufobjekten zu zahlen ist.
Diese AGB’s sind in der Geschäftsstelle der Firma Admirandus-Immobilien auf Verlangen einzusehen. Ein Auftraggeber akzeptiert diese AGB’s auch, wenn Dienstleistungen der Firma Admirandus-Immobilien in Anspruch genommen, die Einsicht in die AGB’s aber nicht verlangt wurde. Gerichtsstand ist Wiesbaden. Nebenabreden gelten nur, wenn diese schriftlich vereinbart sind. Alle verbindlichen Erklärungen im Namen der Admirandus-Immobilien sind nur mit ausdrücklicher schriftlicher Zusage der Inhaberin, Frau Brigitte Kernbach, gültig. Die Einsicht in Teil II der AGB’s ist Kaufinteressenten gestattet, welche nachweislich Wohnungseigentümer aus dem Angebot von Admirandus-Immobilien werden können. Wohnungseigentümern, welche als Auftraggeber zum Verkauf oder zur Vermietung die Dienste von Firma Admirandus-Immobilien in Anspruch nehmen wollen, ist die Einsicht in Teil II zu gewähren.
AGB´s Teil II.
Präambel:
Die Firma Admirandus-Immobilien ist Vermittler von Wohnungen zum Verkauf oder zur Vermietung an Käufer oder Mietinteressenten im Auftrag von mehreren Wohnungseigentümern (hier: Auftraggeber genannt). Alle von den Admirandus-Immobilien erteilten Produkt- und Preisinformationen an Miet- oder Kaufinteressenten wurden von dem Auftraggeber übernommen. Der Auftraggeber stellt aussagekräftige Objektinformationen wie Grundriss, Lageplan, Objektbilder, Miet- oder Kaufvertragsentwurf, Teilungserklärung zur Verfügung. Diese werden durch die Admirandus-Immobilien übernommen. Eine Haftung für deren Richtigkeit ist für die Admirandus-Immobilien ausgeschlossen.
Die Dienstleistung durch die Admirandus-Immobilien für den Auftraggeber kann folgendes beinhalten und beginnt erst mit rechtswirksamen Makler- oder Makleralleinauftrag:
· Vermarktung des Miet- oder Kaufobjektes regional bis bundesweit - Gewinnung von Miet- oder Kaufinteressenten für das Objekt
· Objektbesichtigungen mit Miet- oder Kaufinteressenten
· Regelmäßige Information an den Auftraggeber zum Vermietungs- oder Verkaufsstand
· Wahrnahme von Beratungen mit dem Ziel zum Miet- oder Kaufvertragsab-schluss im Sinne des Auftraggebers
Bei Zustandekommen eines Miet- oder Kaufvertrages zwischen dem Auftraggeber und durch die Admirandus-Immobilien vermittelte Mieter oder Käufer wird eine Maklercourtage fällig. Die Fälligkeit der Courtage tritt erst nach Rechtswirksamkeit eines durch die Admirandus-Immobilien vermittelten Miet - oder Kaufvertrages und durch Rechnungsstellung ein. (Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem jeweiligen Aufwand der Firma Admirandus-Immobilien und beträgt bei Vermietung max. 2,38 Monatskaltmieten, bei Gewerbeimmobilien 3,57 Monatskaltmieten inkl. MwSt., bei Verkauf max. 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.).
Vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 ist bei Kauf eine Maklerprovision von 5,80 incl. 16% MwSt und bei Vermietung eine Maklerprovision vom 2,32 Netto-Kaltmieten incl. 16:% MwSt zu zahlen.
Ab dem 23.12.2020 tritt die Gesetzesänderung in Kraft: Die Maklerprovision ist ab dem 23.12.2020 je zur Hälfte vom Verkäufer und Käufer bei Kaufobjekten zu zahlen ist.
Doppeltätigkeit: Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden. Für jeden Vermietungs- oder Verkaufsauftrag ist ein rechtsverbindlicher Makler- oder Makleralleinvertrag zu schließen. Der Inhalt dieses objektbezogenen Makler- oder Alleinvertrages hat Vorrang.
Alle verbindlichen Erklärungen und Verträge im Namen der Admirandus-Immobilien sind nur mit ausdrücklicher schriftlicher Zusage der Inhaberin, Frau Brigitte Kernbach, gültig.
Allgemeine Geschäftsbedingungen Teil III.
Hinweise zum Datenschutz
(1) Im Folgenden informieren wir über die Erhebung personenbezogener Daten bei Geschäftsabschlüssen. Personenbezogene Daten sind alle Daten, die auf Sie persönlich beziehbar sind, also z. B. Name, Adresse, E-Mail-Adressen, Zahlungsdaten, bestellte Waren/Dienstleistungen. Verantwortlicher gemäß Art. 4 Abs. 7 DS-GVO ist Brigitte Kernbach, Admirandus-Immobilien, Feldbergstr. 8, 65232 Taunusstein, Telefon 06128-74858, Fax 06128-487640, kernbach@admirandus-immobilien.com
(2) Die Daten werden von uns erhoben, gespeichert und ggf. weitergegeben, soweit es erforderlich ist, um die vertraglichen Leistungen zu erbringen. Die Erhebung, Speicherung und Weitergabe erfolgt mithin zum Zwecke der Erfüllung des Vertrages und auf Grundlage des Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b DS-GVO. Eine Nichtbereitstellung dieser Daten kann zur Folge haben, dass der Vertrag nicht geschlossen werden kann. Wir übermitteln personenbezogene Daten zudem an mögliche Vertragspartner (Vermieter, Kaufinteressenten, Verkäufer sowie auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin auch an einen Finanzierungsberater oder eine Bank). Eine weitergehende Verarbeitung erfolgt nur, wenn Sie eingewilligt haben oder eine gesetzliche Erlaubnis vorliegt.
(3) Wir unterhalten aktuelle technische Maßnahmen zur Gewährleistung des Schutzes personenbezogener Daten. Diese werden dem aktuellen Stand der Technik jeweils angepasst.
(4) Sie haben das Recht, von uns jederzeit über die zu Ihnen bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten (Art. 15 DS-GVO) Auskunft zu verlangen. Dies betrifft auch die Empfänger oder Kategorien von Empfängern, an die diese Daten weitergegeben werden und den Zweck der Speicherung. Zudem haben Sie das Recht, unter den Voraussetzungen des Art. 16 DS-GVO die Berichtigung und/oder unter den Voraussetzungen des Art. 17 DS-GVO die Löschung und/oder unter den Voraussetzungen des Art. 18 DS-GVO die Einschränkung der Verarbeitung zu verlangen. Ferner können Sie unter den Voraussetzungen des Art. 20 DS-GVO jederzeit eine Datenübertragung verlangen. Personenbezogene Daten werden nur solange gespeichert, als es zur jeweiligen Zweckerreichung erforderlich ist (dies entspricht in der Regel der Vertragsdauer) oder gesetzliche Aufbewahrungsfristen bestehen.
Im Fall einer Verarbeitung personenbezogener Daten zur Wahrnehmung von im öffentlichen Interesse liegenden Aufgaben (Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. e DS-GVO) oder zur Wahrnehmung berechtigter Interessen (Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DS-GVO), können Sie der Verarbeitung der sie betreffenden personenbezogenen Daten jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widersprechen. Im Fall des Widerspruchs haben wir jede weitere Verarbeitung Ihrer Daten zu den vorgenannten Zwecken zu unterlassen, es sei denn,
– es liegen zwingende, schutzwürdige Gründe für eine Verarbeitung vor, die Ihre Interessen, Rechte und Freiheiten überwiegen, oder
– die Verarbeitung ist zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen erforderlich.
Einer Verwendung Ihrer Daten zum Zwecke der Direktwerbung können Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widersprechen; dies gilt auch für ein Profiling, soweit es mit der Direktwerbung in Verbindung steht. Im Fall des Widerspruchs haben wir jede weitere Verarbeitung ihrer Daten zum Zwecke der Direktwerbung zu unterlassen.
(5) Alle Informationswünsche, Auskunftsanfragen oder Widersprüche zur Datenverarbeitung richten Sie bitte an die unter Absatz 1 genannten Kontakt-daten. Für nähere Informationen verweisen wir auf den vollständigen Text der DS-GVO, welcher im Internet unter https://dejure.org/gesetze/DSGVO verfüg-bar ist. Für Datenschutzhinweise zum Besuch unserer Internetseite finden Sie hier weitere Informationen: [https://www.admirandus-immobilien.de] Ferner haben Sie die Möglichkeit, sich bei der für sie zuständige Aufsichtsbehörde über datenschutzrechtliche Sachverhalte zu beschweren.